進(jìn)入8月的海珠，可謂是動(dòng)作頻頻。

(資料圖片)

就在近日（8月8日），廣州公共資源交易中心掛出海珠上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊，總起拍價(jià)超111億元，折算樓面價(jià)30508元/㎡。

這可是個(gè)超百億巨無(wú)霸項(xiàng)目啊，從當(dāng)前的起拍價(jià)看，超過(guò)了2021年的赤沙車(chē)輛段TOD地塊總價(jià)，成為海珠的新地王。

就目前那么好的區(qū)位，已有不少房企表達(dá)強(qiáng)烈意愿，大概率，之后會(huì)拍到搖號(hào)階段。

而就在不久前，海珠才剛甩掉年內(nèi)0宅地出讓的標(biāo)簽。

8月1日，廣州市公共資源交易中心官網(wǎng)掛牌海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊，起拍總價(jià)20.2975億元，折合樓面價(jià)約1.72萬(wàn)元/㎡（未扣除配建）。

巧的是，東方紅印刷廠、上涌果樹(shù)公園這兩宗宅地預(yù)計(jì)都在9月底開(kāi)拍。

究竟兩塊宅地花落誰(shuí)家，還是比較讓人期待的。

其實(shí)，在不知不覺(jué)中，這兩年的海珠火到，已有超過(guò)老大哥天河之勢(shì)。

特別是一大票的豪宅，盲抓一個(gè)基本都是千萬(wàn)級(jí)，而且熱度和成交齊升，直接叫板廣州一眾豪宅對(duì)手。

當(dāng)然，卷也是不可避免的。

這不，下半年海珠至少四個(gè)新盤(pán)亮相、推售。

大家有估到是哪些盤(pán)嗎？下面一起來(lái)看一下：

方圓美林濱江壹號(hào)

新盤(pán)望廣州塔 價(jià)格約8.2-16萬(wàn)元/㎡

方圓美林濱江壹號(hào)位于廣州海珠區(qū)客村板塊，在2019年初確定由方圓+美林聯(lián)手操刀開(kāi)發(fā)的新市頭村舊改。

整個(gè)項(xiàng)目體量不大，總占地約26693㎡，總建面約155900㎡，規(guī)劃僅6棟住宅樓，其中3棟為村民安置房，1棟為政府安置房，而能對(duì)外銷(xiāo)售的融資住宅僅2棟，可售貨量約300套，目前營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板間已開(kāi)放。

首先在區(qū)位上，該項(xiàng)目就坐落在廣州塔旁邊，北面一線(xiàn)臨江，整個(gè)位置以及視野還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

而在交通上，項(xiàng)目靠近地鐵3/8號(hào)線(xiàn)客村地鐵站B出口，出行較為便利。

項(xiàng)目周邊商圈較為成熟，畢竟旁邊就是珠影星光城、麗影廣場(chǎng)、琶醍啤酒文化創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)，TIT創(chuàng)意園等客村配套，還是可以滿(mǎn)足較多面的生活需求。

教育方面，項(xiàng)目門(mén)前有新田幼兒園，步行可至新港中路小學(xué)（市一級(jí)），還有廣州市第六中。

產(chǎn)品具體情況，可售的A1#、A2#兩棟樓34層高，5層及以下為業(yè)主休閑平臺(tái)，1層為底商。目前主推的是A1#棟，三梯五戶(hù)設(shè)計(jì)，戶(hù)型為建面約93-132㎡三至四房，吹風(fēng)均價(jià)約8.2-16萬(wàn)元/㎡。

其中，最大戶(hù)型建面約132㎡四房，擁有長(zhǎng)約6.4米大陽(yáng)臺(tái)，橫跨客廳及書(shū)房，中高層還可以能看廣州塔/珠江景觀。

（建面約132㎡四房戶(hù)型圖）

此外，項(xiàng)目還有建面約93-107㎡2+1至三房戶(hù)型，部分望園景，部分望廣州塔景觀。

值得一提的是，項(xiàng)目周邊在售樓盤(pán)不多，距離最近的是保利四季和頌，目前在售建面約108-143㎡三至四房，而且貨量也不多，參考均價(jià)去到9萬(wàn)元/㎡。

越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣·和樾

廣州第四座和樾府 價(jià)格最低7字頭

越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣·和樾位于海珠區(qū)西側(cè)，坐處昌崗板塊。該項(xiàng)目是由越秀地產(chǎn)聯(lián)合珠實(shí)、城發(fā)共同開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也是越秀地產(chǎn)在廣州的第四座和樾府、在海珠區(qū)的首座江景和樾府。

值得一提的是，該項(xiàng)目是去年7月廣州第二次集中土拍中，越秀聯(lián)合海珠城建以底價(jià)11.1億元拿下海珠廣紙板塊的鋅片廠地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)約18795元/㎡。

整個(gè)項(xiàng)目總占面約6.3萬(wàn)㎡，總建面約21萬(wàn)㎡，共規(guī)劃8棟住宅樓，南地塊分布4棟住宅樓、4棟回遷房、1棟幼兒園及部分底商裙樓，而北地塊為3棟商業(yè)體。

項(xiàng)目剛剛在7月底開(kāi)盤(pán)，首推2棟和5棟，小高層單位，全南向，戶(hù)型為建面約105-140㎡四房，2梯3戶(hù)或2梯4戶(hù)設(shè)計(jì)，目前僅推出119套，價(jià)格最低能到7字頭，還是比較吸引人的。

據(jù)了解，建面約105㎡和140㎡戶(hù)型因?yàn)閮r(jià)格和位置優(yōu)勢(shì)相對(duì)比較搶手，而建面約125㎡戶(hù)型可直面莊頭公園，部分高層可見(jiàn)江景。

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)，就是距離江邊約300米，部分戶(hù)型可望江。

而像配套方面，除了項(xiàng)目自帶商業(yè)，打造有約1.26萬(wàn)㎡園林之外，離項(xiàng)目最近的是地鐵8號(hào)線(xiàn)/廣佛線(xiàn)沙園站，省一級(jí)寶玉直小學(xué)南邊路校區(qū)也在項(xiàng)目附近。

此外，項(xiàng)目位于昌崗成熟商圈，周邊有太古倉(cāng)、莊頭公園、樂(lè)峰廣場(chǎng)等成熟配套，生活還是十分便利的。

廣州地鐵·瓏璟臺(tái)

泛琶洲片區(qū) 價(jià)格最高去到11萬(wàn)元/㎡

廣州地鐵·瓏璟臺(tái)位于海珠區(qū)石榴崗路，在琶洲南部。

據(jù)了解，該項(xiàng)目是去年5月5日，由廣州地鐵集團(tuán)拿下的海珠石榴崗南側(cè)臺(tái)涌AH32318地塊，成交總價(jià)高達(dá)210724萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約30062元/㎡。

項(xiàng)目體量不算大，總占地約3.6萬(wàn)㎡，總建面約5.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃4棟29-30層高的住宅，分東西兩個(gè)地塊，西地塊為1#棟以及4#棟，東地塊為2#棟以及3#棟，產(chǎn)品主要是建面約89-188㎡三至四房住宅，其中89/95㎡小戶(hù)型僅集中在2#棟。

目前項(xiàng)目首推1#棟，戶(hù)型涵蓋建面約136-143㎡四房，僅推出81套，吹風(fēng)價(jià)在9.5-11萬(wàn)元/㎡。

值得一提的是，項(xiàng)目正式營(yíng)銷(xiāo)中心尚未開(kāi)放，城市展廳和樣板間已在天河ICC環(huán)貿(mào)天地開(kāi)放，不過(guò)需要驗(yàn)資300萬(wàn)才可參觀。

配套方面，項(xiàng)目還是能享受到琶洲商圈的便利的。離項(xiàng)目最近的是地鐵18、11號(hào)線(xiàn)龍?zhí)墩荆瑑H一涌之隔，而且地塊南側(cè)靠近海珠湖公園、海珠國(guó)家濕地公園，環(huán)境資源還算不錯(cuò)。

總的來(lái)看，在這個(gè)泛琶洲片區(qū)，除了廣州地鐵·瓏璟臺(tái)，目前在售且最近的是一路之隔的保利湖光悅色，價(jià)格8字頭起。而再遠(yuǎn)一點(diǎn)的琶洲南TOD、琶洲樾價(jià)格就更貴了，而且以售大戶(hù)型為主。

越秀|濱江·樾

濱江西唯一新盤(pán) 大平層最快三季度推出

越秀|濱江·樾位于海珠成熟的濱江西板塊，剛好在解放橋和海珠橋之間。該項(xiàng)目是去年12月廣州第四批集中土拍中，越秀以8億元拿下的濱江西256地塊，樓面價(jià)去到4.2萬(wàn)/㎡。

值得一提的是，濱江西板塊已經(jīng)斷供10年鮮有新盤(pán)，所以該項(xiàng)目的關(guān)注度還是比較高的。

整個(gè)項(xiàng)目總占地約4717㎡，計(jì)容建面約19450㎡，由于地塊較小，僅規(guī)劃兩棟樓，且樓層不會(huì)特別高。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快在三季度推出，主力產(chǎn)品是建面約180-290㎡的大平層，全部貨量?jī)H為76套，參照周邊價(jià)格，預(yù)計(jì)也會(huì)賣(mài)到10萬(wàn)+/㎡。

項(xiàng)目最大亮點(diǎn)，首先是一線(xiàn)望江的資源，從位置上看，項(xiàng)目就在解放大橋旁，面江視野是無(wú)遮擋的。

其次，項(xiàng)目的區(qū)位會(huì)比較好。在濱江西板塊內(nèi)，周邊有星寰國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、海珠廣場(chǎng)、地鐵2號(hào)線(xiàn)市二宮站等，生活配套比較成熟。

再者，項(xiàng)目和琶洲·樾同為高端樾系產(chǎn)品系，品質(zhì)方面還是比較令人期待的。

總而言之，隨著更多的新盤(pán)入市，接下來(lái)想要在海珠殺出重圍，恐怕不易。

當(dāng)每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始“卷”產(chǎn)品、“卷”價(jià)格、“卷”服務(wù)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也算是個(gè)好事。

所以大家，最心水哪個(gè)項(xiàng)目？歡迎留言分享。

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