終于等到！毫無疑問的重量級地塊終于來了，緊鄰名校、地鐵口，周邊房價(jià)已超3萬/㎡！

近日，有網(wǎng)友咨詢南通自然資源和規(guī)劃局，詢問今年在房交會(huì)上曝光的學(xué)田南路北、學(xué)田河?xùn)|地塊會(huì)不會(huì)在今年拍賣。

得到官方答復(fù)：該地塊在2023年土地出讓計(jì)劃之中，相關(guān)部門正在落實(shí)搬遷等出讓前期工作。

(資料圖片)

那么，這宗備受矚目的地塊如今進(jìn)展究竟如何？我們也來到現(xiàn)場進(jìn)行了實(shí)探。一起來看看吧！

01.

緊鄰名校、地鐵口

南通主城黃金地塊即將掛牌

據(jù)了解， 地塊位于學(xué)田南路北、五一路東側(cè)，屬于主城核芯區(qū)，周邊 荷蘭街、圓融廣場等 商業(yè)配套齊全，鄰近 地鐵2號線五一路站 ，交通便利。

地塊周邊分布有 城中小學(xué)（三里墩校區(qū)）、學(xué)田中學(xué) 、南通職業(yè)大學(xué)、南通科技學(xué)院、江蘇工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院等教育資源。

我們在現(xiàn)場看到，地塊兩側(cè)鄰水，地理位置較好，一側(cè)仍用石墻圍擋，無法看到地塊內(nèi)部情況。

從另一側(cè)眺望內(nèi)部，可以看到目前地塊內(nèi)建筑物基本已經(jīng)拆平，但地面沒有鋪設(shè)防塵罩，野草、灌木叢生，建筑垃圾、雜物也比較多。

今年以來，全國性利好政策頻出，南通樓市持續(xù)回暖，不少優(yōu)質(zhì)地塊都確定掛牌，即將入市的新房項(xiàng)目也動(dòng)作頻頻，市場預(yù)期已經(jīng)明顯被拉高。

一級市場仿佛也迎來了“拿地窗口期”，現(xiàn)在正是開發(fā)商出手的好時(shí)機(jī)，買房人自然也會(huì)有更多更好的選擇。

02.

周邊二手房普遍1.8-3.5萬/平

居住氛圍濃郁，業(yè)主惜售

目前，地塊周邊二手房居多，新房十分緊俏。

以三里墩花苑為代表的 次新二手安置房 ，掛牌均價(jià) 1.8-2萬/平上下 ， 四期洋房掛牌均價(jià)則高達(dá) 23046元/㎡。

小區(qū)四期洋房掛牌在售的均為小戶型，建面約60-79㎡，一室一廳中樓層，掛牌單價(jià)高達(dá)27468元/㎡。

從成交來看，小區(qū)最新成交的一套房源是四期的小高層，建面約136㎡，成交單價(jià)17917元/㎡，總價(jià)242.8萬。

整體來看，三里墩花苑小區(qū)的體量較大，但每一期掛牌的房源都很少，一房難求，該小區(qū)業(yè)主十分惜售。

而地塊周邊的次新二手商品房，如遠(yuǎn)創(chuàng)樽樾、濠悅府、中海鉑樾府、九璽臺(tái)等 高端住宅云集，掛牌均價(jià)基本都在 3萬/平上下 ，居住氛圍濃厚。

此外，地塊周邊新盤靜安府已經(jīng)售罄，均價(jià)約29215元/㎡，戶型建面143-195㎡，以高端改善客群為主。

03.

每塊都是好地

南通主城22宗優(yōu)質(zhì)地塊受關(guān)注

8月5日，崇川區(qū)召開經(jīng)營性地塊出讓工作推進(jìn)會(huì)，會(huì)議指出，要全力以赴做足“提前量”，打好“主動(dòng)仗”，有力有序推進(jìn)地塊出讓各項(xiàng)工作，為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局提供積極助力。

那么，今年主城將會(huì)有哪些地塊待出讓呢？

今年5月24日，中國城市土地展在南通開幕，155塊優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相，其中主城占據(jù)22宗——

1、濠西路西、鐘秀西路北、云安路東地塊

該地塊位于任港灣五龍匯城市副中心，鄰近通呂運(yùn)河綠廊，環(huán)境優(yōu)美毗鄰軌道交通2號線鐘秀路站，交通出行便利。

2、園林路東、觀新路南地塊

該地塊位于新城區(qū)，緊鄰海港引河綠廊，自然風(fēng)景優(yōu)美。鄰近洪江路高架園林路出入口，交通出行便利。近印象城、中央商務(wù)區(qū)等熱點(diǎn)商圈。

3、觀暢路北、世倫路西地塊

4、園林路東、八一路北、通甲路南地塊

該兩宗地塊位于崇川東區(qū)，鄰近海港引河綠廊，周邊小游園環(huán)繞生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。

鄰近大有境、星銀海城市客廳等商業(yè)配套設(shè)施。距軌道交通2號線汽車東站站較短步行路程，交通出行便利。

5、學(xué)田南路北、學(xué)田河?xùn)|地塊

該地塊位于主城核心區(qū)，周邊荷蘭街、圓融廣場、南通大飯店等商業(yè)、酒店設(shè)施配套齊全。鄰近軌道交通2號線五一路站，交通出行便利，屬田家炳中學(xué)施教區(qū)。

6、鐘秀西路北、江景國際東、通呂運(yùn)河南地塊

該地塊位于任港灣五龍匯城市副中心，緊鄰?fù)▍芜\(yùn)河綠廊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。臨近萬達(dá)廣場、山姆會(huì)員店、宜家家居等熱點(diǎn)商圈，鄰近軌道交通1號線茶庵殿站，交通出行便利。

7、鐘秀中路南、工農(nóng)路西地塊

該地塊位于主城核心區(qū)，緊鄰工農(nóng)路。距南大街、圓融廣場等知名商圈車程較近，交通出行便利。

8、永興大道南、長泰路東地塊

該地塊位于市北高新區(qū)范圍，毗鄰軌道交通1號線普賢路站，交通出行便利。周邊圓融嘉悅匯、唐閘公園等商業(yè)、休閑配套設(shè)施齊全。

9、通啟路北、通京大道東地塊

該地塊位于老城區(qū)，東側(cè)為海港引河綠廊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。緊鄰?fù)ň┐蟮?、洪江路高架，交通出行便利?/p>

10、勝利路東、科甲路北、崇州大道西地塊

該地塊毗鄰紫瑯公園、第一人民醫(yī)院，周邊紫瑯生活匯、南通大劇院美術(shù)館等購物、文化設(shè)施配套齊全。

11、世紀(jì)大道北、靜海大道西地塊

12、靜海大道西、定海寺橫河北、觀河路東地塊

該兩宗地塊毗鄰紫瑯公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。鄰近通盛大道高架和通滬大道高架，交通出行便利。

13、湖東路東、朝陽路南、靜海大道西、支路O北地塊

14、科融路南、朝陽路北、十號支路東地塊

該兩宗地塊鄰近紫瑯湖及環(huán)湖綠地，周邊南通大劇院、美術(shù)館及建設(shè)中的金鷹大世界等文化、商業(yè)設(shè)施配套齊全。緊鄰軌道交通1號線大劇院站和紫瑯湖站，交通出行便利。

15、湖東路東、源興路北地塊

16、興業(yè)路南、靜海大道西、源興路北地塊

該兩宗地塊毗鄰紫瑯湖及環(huán)湖綠地、通啟運(yùn)河綠廊，環(huán)境優(yōu)美。鄰近軌道交通1號線紫瑯湖站，交通出行便利。

17、星湖大道北、林翠路東地塊

該地塊位于開發(fā)區(qū)能達(dá)商務(wù)區(qū)核心區(qū)，緊鄰永旺夢樂城和能達(dá)生態(tài)通廊配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、生活便利。鄰近東方大道高架，交通出行便利。

18、通富路西、居佳路北地塊

該地塊位于開發(fā)區(qū)北部，緊鄰南通創(chuàng)新區(qū)。周邊嗇園、中央商務(wù)區(qū)等設(shè)施配套齊全。鄰近通滬大道高架，交通出行便利。

19、東方大道西、振興路南地塊

20、東方大道西、天星橫河南地塊

該兩宗地塊位于開發(fā)區(qū)中部，緊鄰能達(dá)生態(tài)通廊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。鄰近東方大道高架瑞興路出入口和軌道交通1號線振興路站，交通出行便利。

21、楓楊路東、合歡路南、槐楊路北、玉蘭路西地塊

22、海亞路南、江成路東、蘇通路西地塊

最后，你覺得主城區(qū)這些待出讓地塊資質(zhì)如何？你更關(guān)注哪些地塊的后續(xù)動(dòng)態(tài)？ 歡迎留言！

南通樓市觀察

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